In München und Umgebung variieren die Verwaltergebühren stark. Für Eigentümergemeinschaften (WEG) ist es oft schwer, Angebote vergleichbar zu machen.

Ist das günstigste Angebot automatisch das beste? Oft nicht. Denn die Verwaltergebühr macht nur einen Bruchteil der laufenden Kosten einer Immobilie aus. Ein proaktiver Verwalter spart Ihnen durch schnelles Handeln, günstige Rahmenverträge und technisches Verständnis langfristig weit mehr Geld, als er monatlich kostet.

Hier erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie für eine professionelle WEG-Verwaltung im Großraum München rechnen müssen und wie sich unser Honorar bei der RDK Hausverwaltung zusammensetzt.

Was kostet eine Hausverwaltung in München aktuell?

Die monatliche Verwaltergebühr (Grundvergütung) hängt stark von der Größe der Wohnanlage, dem Baujahr und dem Zustand der Immobilie ab. Als grobe Orientierung gelten für den Großraum München derzeit folgende Marktpreise pro Einheit und Monat (inkl. MwSt.):

• Kleine WEG (< 10 Einheiten) oft 40,00 € – 60,00 €, da Höherer Aufwand pro Kopf, oft Pauschalpreise
• Mittelgroße WEG (10–40 Einheiten) oft 30,00 € – 45,00 €, Standardgröße für die meisten Verwaltungen
• Große Wohnanlagen (> 40 Einheiten) oft 22,00 € – 32,00 €, Skaleneffekte ermöglichen günstigere Konditionen

Warum "billig" Sie teuer zu stehen kommen kann

Viele Eigentümer schauen im ersten Schritt nur auf die monatliche Gebühr. Doch eine "Billig-Verwaltung" spart oft am Personal oder an der Erreichbarkeit. Die Folgen spüren Sie schnell im Geldbeutel:

• Verzögerte Instandhaltung: Kleine Schäden werden zu großen Sanierungen.
• Teure Handwerker: Keine Prüfung von Rechnungen oder fehlende Vergleichsangebote.
• Rechtliche Fehler: Ungültige Beschlüsse auf der Versammlung führen zu teuren Anfechtungsklagen.

Der RDK-Ansatz: Wir verstehen uns nicht nur als Verwalter, sondern als Asset Manager. Unser Ziel ist es, die Nebenkosten durch intelligente Bewirtschaftung zu optimieren und den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Eine etwas höhere Verwaltergebühr amortisiert sich oft schon durch eine einzige gut verhandelte Handwerkerrechnung oder Versicherungsprämie.

Was ist in der Verwaltergebühr der RDK enthalten?

Transparenz ist unser oberstes Gebot. Unsere Grundvergütung deckt die kaufmännische und technische Basisführung Ihrer Immobilie ab:

• Buchhaltung: Erstellung der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans.
• Eigentümerversammlung: Vorbereitung, Durchführung und Protokollierung (1x jährlich).
• Objektbegehungen: Regelmäßige Kontrolle des baulichen Zustands.
• Vertragsmanagement: Überprüfung und Optimierung von Versorgern und Dienstleistern.
• Digitales Kundenportal: 24/7 Zugriff auf alle Dokumente und Abrechnungen.

Zusatzleistungen (nach Aufwand): Besondere Projekte wie große Sanierungen (Bauleitung), die Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen oder zusätzliche Eigentümerversammlungen werden fair und transparent nach gesonderter Vereinbarung berechnet. Sie zahlen nur für das, was Sie wirklich benötigen.

Häufige Fragen zu Verwalterkosten

• Sind die Verwalterkosten steuerlich absetzbar? Ja. Vermietende Eigentümer können die Verwaltergebühren als Werbungskosten voll absetzen. Selbstnutzer können die ausgewiesenen haushaltsnahen Dienstleistungen (z.B. Hausmeister, Reinigung) in der Steuererklärung geltend machen.
• Wie oft werden die Gebühren erhöht? In der Regel vereinbaren wir eine Wertsicherungsklausel, die sich am Verbraucherpreisindex orientiert. So vermeiden wir große Preissprünge und passen die Vergütung fair an die Inflation an.
• Gibt es versteckte Kosten? Bei der RDK Hausverwaltung nicht. Unser Verwaltervertrag schlüsselt genau auf, was durch die Grundpauschale abgedeckt ist und wofür Sonderhonorare anfallen (z.B. bei Mahnverfahren oder großen Sanierungen).
• Wie läuft der Verwaltungswechsel normalerweise ab? Hierzu haben wir bereits einen kurzen Überblick zusammengefasst, hier finden Sie mehr Informationen.

An dieser Stelle müssen wir allerdings erwähnen, dass wir keine Steuer- oder sonstige Finanzberatung anbieten. Alle Angaben bleiben daher ohne Gewähr.

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